Chemin CHARETTE · Saint-Boniface
Valeur estimée
279 900 $
Autre · terrain 224 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 915,8 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 108 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595251990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
51085595251990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 26 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 841 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 49 % |
| 2 | 1575, Chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-08-05 · 942 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 939 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 276 $ Poids 31 % |
| 4 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 858 $ Poids 17 % |
| 5 | 1295, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 12 % |
| 6 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 10 % |
| 7 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 318 $ Poids 8 % |
| 8 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 8 % |
| 9 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 7 % |
| 10 | 3100, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 99 123 $ constr. 1929 Ajust. marché +19 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 459 $ Poids 6 % |
| 11 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 6 % |
| 12 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.