975 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 174 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595303173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
51085595303173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
317 065 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 26 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 60 m · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +750 $ | 79 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 837 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 739 $ Poids 60 % |
| 3 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 179 356 $ Poids 37 % |
| 4 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 357 740 $ Poids 9 % |
| 5 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 114 883 $ Poids 5 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 320 272 $ Poids 4 % |
| 7 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 283 501 $ Poids 3 % |
| 8 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −42 433 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 555 235 $ Poids 3 % |
| 9 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 943 $ Poids 3 % |
| 10 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 261 $ Poids 3 % |
| 11 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 295 802 $ Poids 2 % |
| 12 | 1650, 117e rue, Shawinigan 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 290 500 $ (2 961 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 336 883 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.