950 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 108,7 m² · constr. 1962 · terrain 4 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 197 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595303731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
51085595303731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
317 130 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 26 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 3 m · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 828 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 656 $ Poids 55 % |
| 3 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 177 462 $ Poids 37 % |
| 4 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 349 240 $ Poids 7 % |
| 5 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 113 272 $ Poids 5 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 039 $ Poids 4 % |
| 7 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 277 616 $ Poids 3 % |
| 8 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 289 124 $ Poids 3 % |
| 9 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 104 $ Poids 3 % |
| 10 | 1650, 117e rue, Shawinigan 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 290 500 $ (2 961 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +1 453 $ | 329 833 $ Poids 3 % |
| 11 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 782 $ Poids 3 % |
| 12 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −49 590 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 548 078 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.