905 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 166,4 m² · constr. 1994 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
108 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 196 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595305520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
51085595305520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 44 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 632 m · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 356 355 $ Poids 28 % |
| 2 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 985 $ Poids 4 % |
| 3 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge +10 761 $ | 516 407 $ Poids 3 % |
| 4 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 256 575 $ Poids 3 % |
| 5 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 384 134 $ Poids 3 % |
| 6 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 613 $ Poids 2 % |
| 7 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 2.9 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 567 080 $ Poids 2 % |
| 8 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −46 404 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 710 131 $ Poids 2 % |
| 9 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 152 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 94 396 $ Poids 1 % |
| 11 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 004 $ Poids 1 % |
| 12 | 1690, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 165 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.