375 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 144,8 m² · constr. 1882 · terrain 1 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 208 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595412241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
51085595412241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
313 400 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 48 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 284 965 $ Poids 18 % |
| 2 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 407 $ Poids 17 % |
| 3 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 419 $ Poids 4 % |
| 4 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 202 $ Poids 3 % |
| 5 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 795 $ Poids 3 % |
| 6 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 279 $ Poids 1 % |
| 7 | 1690, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 462 $ Poids 1 % |
| 8 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 298 689 $ Poids 1 % |
| 9 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 3.2 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 429 517 $ Poids 1 % |
| 10 | 1825, rue Thellend, Shawinigan 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 303 000 $ (2 490 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 326 477 $ Poids 1 % |
| 11 | 1570, 119e Rue, Shawinigan 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 754 $/m²) 118 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 244 $ Poids 1 % |
| 12 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 470 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.