350 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 110,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 219 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595412669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
51085595412669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±272.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
313 400 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 29 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 984 m · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 131 $ Poids 63 % |
| 2 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 528 $ Poids 18 % |
| 3 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 178 612 $ Poids 9 % |
| 4 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 402 733 $ Poids 4 % |
| 5 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 196 $ Poids 2 % |
| 6 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 226 196 $ Poids 2 % |
| 7 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 878 $ Poids 2 % |
| 8 | 1650, 117e rue, Shawinigan 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 290 500 $ (2 961 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 359 947 $ Poids 2 % |
| 9 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 178 446 $ Poids 2 % |
| 10 | 1670, 119e rue, Shawinigan 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 573 $ Poids 2 % |
| 11 | 290, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 358 265 $ Poids 1 % |
| 12 | 1655, 117ième Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 417 463 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.