360 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 242 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595412824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
51085595412824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±270.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
313 400 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 40 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 935 m · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 458 $ Poids 64 % |
| 2 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 590 $ Poids 15 % |
| 3 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 174 352 $ Poids 9 % |
| 4 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 372 883 $ Poids 3 % |
| 5 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 823 $ Poids 3 % |
| 6 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 210 388 $ Poids 3 % |
| 7 | 1650, 117e rue, Shawinigan 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 290 500 $ (2 961 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +24 693 $ | 346 262 $ Poids 3 % |
| 8 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 305 154 $ Poids 3 % |
| 9 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 173 852 $ Poids 2 % |
| 10 | 1670, 119e rue, Shawinigan 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 129 $ Poids 2 % |
| 11 | 1655, 117ième Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 389 723 $ Poids 2 % |
| 12 | 290, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 335 745 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.