2883 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 147,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 205 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595419636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
51085595419636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 47 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 331 527 $ Poids 6 % |
| 2 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 940 $ Poids 4 % |
| 3 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 100 $ Poids 2 % |
| 4 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 465 $ Poids 2 % |
| 5 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 437 673 $ Poids 1 % |
| 6 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 550 $ Poids 1 % |
| 7 | 1630, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 421 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 1690, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 331 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 462 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 364 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 1570, 119e Rue, Shawinigan 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 754 $/m²) 118 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 1825, rue Thellend, Shawinigan 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 303 000 $ (2 490 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 338 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.