795 Chemin BAIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 180,5 m² · constr. 2008 · terrain 6 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 366 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 443 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595483270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
51085595483270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 87 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 368 752 $ Poids 7 % |
| 2 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 782 609 $ Poids 5 % |
| 3 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 631 653 $ Poids 5 % |
| 4 | 1690, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 374 $ Poids 3 % |
| 5 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 612 112 $ Poids 3 % |
| 6 | 1940, rue des Sources, Shawinigan 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 122 289 $ (721 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +12 229 $ | 154 751 $ Poids 2 % |
| 7 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 307 $ Poids 1 % |
| 8 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 237 $ Poids 1 % |
| 9 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 357 564 $ Poids 1 % |
| 10 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 398 538 $ Poids 1 % |
| 11 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 230 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.