899 Chemin BAIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 85,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,6 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 160 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595491418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
51085595491418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 38 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 267 500 $ (3 290 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 351 681 $ Poids 11 % |
| 2 | 1655, 117ième Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 376 671 $ Poids 9 % |
| 3 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 286 813 $ Poids 8 % |
| 4 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 156 695 $ Poids 5 % |
| 5 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (2 325 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 263 281 $ Poids 4 % |
| 6 | 2210, site Lafrenière, Shawinigan 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 491 810 $ Poids 4 % |
| 7 | 1065, 122e rue, Shawinigan 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 313 400 $ (3 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 040 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 358 406 $ Poids 4 % |
| 8 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 366 195 $ Poids 3 % |
| 9 | 1500, 126e Rue, Shawinigan 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 204 925 $ (2 460 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 922 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +16 394 $ | 241 316 $ Poids 3 % |
| 10 | 1400, 123e Rue, Shawinigan 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 236 000 $ (2 519 $/m²) 93,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 294 918 $ Poids 3 % |
| 11 | 1190, 124e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 257 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 117 $ Poids 2 % |
| 12 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 409 595 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.