830 Chemin BAIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 273 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595492843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
51085595492843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 49 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 79 211 $ Poids 30 % |
| 2 | 1655, 117ième Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 372 553 $ Poids 10 % |
| 3 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 267 500 $ (3 290 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 355 151 $ Poids 9 % |
| 4 | 1670, 119e rue, Shawinigan 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 724 $ Poids 8 % |
| 5 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 166 194 $ Poids 7 % |
| 6 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 379 882 $ Poids 4 % |
| 7 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 155 794 $ Poids 4 % |
| 8 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (2 325 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 265 733 $ Poids 4 % |
| 9 | 2210, site Lafrenière, Shawinigan 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 489 231 $ Poids 3 % |
| 10 | 1190, 124e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 257 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 920 $ Poids 3 % |
| 11 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 167 251 $ Poids 3 % |
| 12 | 1850, 125e Rue, Shawinigan 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 271 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 502 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.