810 Chemin BAIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 125 m² · constr. 2006 · terrain 8 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 644,8 m²
Frontage
108 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 439 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595493502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
51085595493502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 168 $ Poids 34 % |
| 2 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 604 $ Poids 14 % |
| 3 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 734 $ Poids 13 % |
| 4 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 798 $ Poids 12 % |
| 5 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 189 094 $ Poids 8 % |
| 6 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 096 $ Poids 7 % |
| 7 | 1570, 119e Rue, Shawinigan 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 754 $/m²) 118 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 977 $ Poids 6 % |
| 8 | 1670, 119e rue, Shawinigan 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 822 $ Poids 6 % |
| 9 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 319 957 $ Poids 5 % |
| 10 | 1825, rue Thellend, Shawinigan 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 303 000 $ (2 490 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +25 755 $ | 357 884 $ Poids 5 % |
| 11 | 290, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 001 $ Poids 5 % |
| 12 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 339 131 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.