Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
147 800 $
Autre · constr. 2018 · terrain 40 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 642,3 m²
Frontage
231,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 84 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595511858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
51085595511858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±187.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 3 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 545 $ Poids 14 % |
| 2 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 341 058 $ Poids 3 % |
| 3 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 962 $ Poids 3 % |
| 4 | 1575, Chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 301 $ Poids 2 % |
| 6 | 1295, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 1 % |
| 7 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 482 698 $ Poids 1 % |
| 8 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 1 % |
| 9 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 179 356 $ Poids 1 % |
| 10 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 433 $ Poids 1 % |
| 11 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 1 % |
| 12 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 417 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.