3140 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 111,8 m² · constr. 1958 · terrain 3 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,4 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 178 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595543534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
51085595543534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±281.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 12 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 77 614 $ Poids 14 % |
| 2 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 069 $ Poids 2 % |
| 3 | 1605, rue Bruno-Sigmen, Shawinigan 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 379 307 $ Poids 1 % |
| 4 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 346 112 $ Poids 1 % |
| 5 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 198 292 $ Poids 1 % |
| 6 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 287 817 $ Poids 1 % |
| 7 | 1650, 117e rue, Shawinigan 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 290 500 $ (2 961 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −4 357 $ | 328 613 $ Poids 1 % |
| 8 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +1 599 $ | 165 080 $ Poids 1 % |
| 9 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +13 572 $ | 178 051 $ Poids 1 % |
| 10 | 1670, 119e rue, Shawinigan 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 286 477 $ Poids 1 % |
| 11 | 1295, 116e Rue, Shawinigan 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 313 358 $ Poids 1 % |
| 12 | 290, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 316 547 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.