Chemin BAIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
181 600 $
Chalet · 7 066 $/m² · 25,7 m² · constr. 1958 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
55 900 $
Rôle antérieur 31 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595570366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
22 800 $
Rôle antérieur
31 000 $
ID provincial
51085595570366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 5 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, Chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 2 % |
| 2 | 1295, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 1 % |
| 3 | 1595, 125e Rue, Shawinigan 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 0 % |
| 4 | 705-709, 126ème rue, Shawinigan 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 887 $ Poids 0 % |
| 5 | 525-527-529, 127e Rue, Shawinigan 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 930 000 $ Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 0 % |
| 6 | , Shawinigan 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 0 % |
| 7 | 3100, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 99 123 $ constr. 1929 Ajust. marché +19 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 912 $ | 128 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 3565, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 480 801 $ Ajust. marché +44 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 3630, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 396 482 $ Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 482 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.