130 Chemin BAIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 118,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 316 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595571555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
51085595571555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 53 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 960 $ Poids 16 % |
| 2 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 557 $ Poids 3 % |
| 3 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 098 $ Poids 2 % |
| 4 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 955 $ Poids 2 % |
| 5 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 276 134 $ Poids 2 % |
| 6 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 233 $ Poids 2 % |
| 7 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 492 $ Poids 2 % |
| 8 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −15 986 $ | 152 454 $ Poids 2 % |
| 9 | 1650, 117e rue, Shawinigan 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 290 500 $ (2 961 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 313 988 $ Poids 2 % |
| 10 | 1670, 119e rue, Shawinigan 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 261 $ Poids 2 % |
| 11 | 1570, 119e Rue, Shawinigan 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 754 $/m²) 118 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 163 $ Poids 1 % |
| 12 | 290, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 854 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.