4200 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 235,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 429 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595596666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
51085595596666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 93 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 758 $ Poids 1 % |
| 2 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +74 987 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 858 722 $ Poids 0 % |
| 3 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 551 388 $ Poids 0 % |
| 4 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 672 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.