520 Chemin LEBEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 126,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 154 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595604416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
51085595604416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 26 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 78 970 $ Poids 1 % |
| 2 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 319 $ Poids 0 % |
| 3 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 478 491 $ Poids 0 % |
| 4 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 896 $ Poids 0 % |
| 5 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 354 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 278 134 $ Poids 0 % |
| 8 | 1050, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +600 $ | 141 170 $ Poids 0 % |
| 9 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 257 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −3 083 $ | 82 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 1200, 144e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 248 000 $ (2 271 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 279 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.