Chemin LEBEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
173 500 $
Autre · terrain 257 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 866 m²
Frontage
646,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 80 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595656067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
51085595656067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 4 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 045 $ Poids 0 % |
| 2 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 0 % |
| 3 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 0 % |
| 4 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 947 $ Poids 0 % |
| 5 | 1400, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ (1 192 $/m²) 561,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 349 $ Poids 0 % |
| 6 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 1070, 110e Rue, Shawinigan 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 340 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 1050, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 0 % |
| 10 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 1605, rue Bruno-Sigmen, Shawinigan 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.