375 Chemin RESERVE · Saint-Boniface
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 102,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,6 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 232 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595696537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
51085595696537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 51 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 490 $ Poids 1 % |
| 2 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 302 $ Poids 0 % |
| 3 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 337 $ Poids 0 % |
| 4 | 1050, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 951 $ Poids 0 % |
| 5 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 254 684 $ Poids 0 % |
| 6 | 1200, 144e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 248 000 $ (2 271 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 287 832 $ Poids 0 % |
| 7 | 1605, rue Bruno-Sigmen, Shawinigan 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 721 $ Poids 0 % |
| 8 | 1165, rue Raynald-Roberge, Shawinigan 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 404 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 232 $ Poids 0 % |
| 10 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 794 $ Poids 0 % |
| 11 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 1165, rue Raynald-Roberge, Shawinigan 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 647 $/m²) 94,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 196 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.