1200 Chemin BAIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 106,9 m² · constr. 2013 · terrain 197 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 094,2 m²
Frontage
256 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 314 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605326610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
51085605326610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 49 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 924 $ Poids 52 % |
| 2 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 461 $ Poids 27 % |
| 3 | 1050, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 574 $ Poids 25 % |
| 4 | 1605, rue Bruno-Sigmen, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 306 $ Poids 24 % |
| 5 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 391 $ Poids 23 % |
| 6 | 1165, rue Raynald-Roberge, Shawinigan 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 706 $ Poids 23 % |
| 7 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 674 $ Poids 19 % |
| 8 | 1165, rue Raynald-Roberge, Shawinigan 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 647 $/m²) 94,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 207 673 $ Poids 14 % |
| 9 | 1220, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 142 500 $ (1 306 $/m²) 109,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 749 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 184 062 $ Poids 13 % |
| 10 | 290, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 959 $ Poids 13 % |
| 11 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 176 245 $ Poids 12 % |
| 12 | 790, rue Nadeau, Shawinigan 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (839 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 309 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.