1000 Chemin BAIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 95,2 m² · constr. 1950 · terrain 13 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 754,8 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 121 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605328007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
51085605328007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 13 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 68 888 $ Poids 35 % |
| 2 | 1605, rue Bruno-Sigmen, Shawinigan 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 935 $ Poids 29 % |
| 3 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 250 930 $ Poids 26 % |
| 4 | 1165, rue Raynald-Roberge, Shawinigan 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 947 $ Poids 26 % |
| 5 | 1165, rue Raynald-Roberge, Shawinigan 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 647 $/m²) 94,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 137 $ Poids 17 % |
| 6 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 267 500 $ (3 290 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 318 995 $ Poids 14 % |
| 7 | 290, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 065 $ Poids 6 % |
| 8 | 2210, site Lafrenière, Shawinigan 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 852 $ Poids 6 % |
| 9 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 325 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 240 187 $ Poids 6 % |
| 10 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 160 793 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.