860 Chemin BAIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 78,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 176 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605401198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
51085605401198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 41 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 267 500 $ (3 290 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 324 301 $ Poids 13 % |
| 2 | 1655, 117ième Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 338 198 $ Poids 7 % |
| 3 | 2210, site Lafrenière, Shawinigan 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 443 931 $ Poids 5 % |
| 4 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (2 325 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 243 936 $ Poids 5 % |
| 5 | 1500, 126e Rue, Shawinigan 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 204 925 $ (2 460 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 922 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 216 475 $ Poids 3 % |
| 6 | 1400, 123e Rue, Shawinigan 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 236 000 $ (2 519 $/m²) 93,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 285 222 $ Poids 2 % |
| 7 | 1595, Rue 124e, Shawinigan 2024-04-08 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 292 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 319 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.