870 Chemin BAIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 103,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 312 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605401485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
51085605401485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 61 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 173 195 $ Poids 12 % |
| 2 | 1670, 119e rue, Shawinigan 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 066 $ Poids 12 % |
| 3 | 1655, 117ième Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 409 496 $ Poids 10 % |
| 4 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 599 $ Poids 9 % |
| 5 | 290, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 249 $ Poids 6 % |
| 6 | 1570, 119e Rue, Shawinigan 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 754 $/m²) 118 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 956 $ Poids 6 % |
| 7 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 173 743 $ Poids 6 % |
| 8 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 396 727 $ Poids 6 % |
| 9 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 659 $ Poids 5 % |
| 10 | 1390, 123ième rue, Shawinigan 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 127 500 $ (1 161 $/m²) 109,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 148 232 $ Poids 5 % |
| 11 | 1850, 125e Rue, Shawinigan 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 271 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 401 $ Poids 5 % |
| 12 | 1190, 124e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 257 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 754 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.