900 Chemin BAIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 176,3 m² · constr. 1910 · terrain 3 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 212,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 178 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605401702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
51085605401702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 51 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 999 $ Poids 10 % |
| 2 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 038 $ Poids 9 % |
| 3 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 312 660 $ Poids 7 % |
| 4 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 588 $ Poids 5 % |
| 5 | 1940, rue des Sources, Shawinigan 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 122 289 $ (721 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 128 779 $ Poids 4 % |
| 6 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 297 $ Poids 3 % |
| 7 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 877 $ Poids 2 % |
| 8 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 294 820 $ Poids 2 % |
| 9 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 329 594 $ Poids 2 % |
| 10 | 2640, 113e Avenue, Shawinigan 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 008 $/m²) 141,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 348 543 $ Poids 1 % |
| 11 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 185 983 $ Poids 1 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 850 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.