920 Chemin BAIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 83,6 m² · constr. 1996 · terrain 4 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 639,2 m²
Frontage
143,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 297 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605410741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
51085605410741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 67 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Bruno-Sigmen, Shawinigan 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 746 $ Poids 24 % |
| 2 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 267 500 $ (3 290 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 348 062 $ Poids 18 % |
| 3 | 848, Rue du Marie-Louise, Shawinigan 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 649 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 152 $ Poids 9 % |
| 4 | 2210, site Lafrenière, Shawinigan 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 498 187 $ Poids 7 % |
| 5 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (2 325 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 260 724 $ Poids 7 % |
| 6 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 785 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.