350 Chemin RESERVE · Saint-Boniface
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 166,9 m² · constr. 2003 · terrain 9 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 484,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 275 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605606799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
51085605606799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 384 669 $ Poids 0 % |
| 2 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 491 036 $ Poids 0 % |
| 3 | 1690, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 598 $ Poids 0 % |
| 4 | 915, 118e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 513 709 $ Poids 0 % |
| 6 | 1630, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 421 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 271 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 473 715 $ Poids 0 % |
| 8 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 356 795 $ Poids 0 % |
| 9 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 387 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 344 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −45 522 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 741 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.