450 Chemin RESERVE · Saint-Boniface
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 133 m² · constr. 2018 · terrain 11 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 724,6 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 294 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605614666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
51085605614666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 270 491 $ Poids 1 % |
| 2 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 287 314 $ Poids 1 % |
| 3 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 928 $ Poids 0 % |
| 4 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 348 365 $ Poids 0 % |
| 5 | 1200, 144e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 248 000 $ (2 271 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 322 806 $ Poids 0 % |
| 6 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 470 536 $ Poids 0 % |
| 7 | 915, 118e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 605 $ Poids 0 % |
| 8 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 1220, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 142 500 $ (1 306 $/m²) 109,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 749 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 201 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 1305, 115e rue, Shawinigan 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 658 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 410 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 1630, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 421 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 194 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.