300 Chemin RESERVE · Saint-Boniface
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 137,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 268 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605618712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
51085605618712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 274 032 $ Poids 0 % |
| 2 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 291 657 $ Poids 0 % |
| 3 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 756 $ Poids 0 % |
| 4 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 915, 118e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 371 $ Poids 0 % |
| 6 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 445 989 $ Poids 0 % |
| 7 | 1630, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 421 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 1305, 115e rue, Shawinigan 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 658 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 399 542 $ Poids 0 % |
| 9 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 274 924 $ Poids 0 % |
| 10 | 1570, 119e Rue, Shawinigan 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 754 $/m²) 118 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 640 $ Poids 0 % |
| 11 | 1690, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 321 045 $ Poids 0 % |
| 12 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 353 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.