280 Chemin RESERVE · Saint-Boniface
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 187,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 263 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605628059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
51085605628059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 830 m · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 667 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −750 $ | 64 532 $ Poids 14 % |
| 3 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 869 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −9 837 $ | 138 473 $ Poids 10 % |
| 4 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 180 $ Poids 8 % |
| 5 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 255 194 $ Poids 7 % |
| 6 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 777 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 410 563 $ Poids 6 % |
| 7 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 123 $ Poids 2 % |
| 8 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 466 715 $ Poids 1 % |
| 9 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 274 966 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.