202 Chemin RESERVE · Saint-Boniface
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 167 m² · constr. 1931 · terrain 3 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,7 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 171 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605629837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
51085605629837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 24 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 887 m · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 227 $ Poids 57 % |
| 2 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 57 238 $ Poids 21 % |
| 3 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 868 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 128 842 $ Poids 20 % |
| 4 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 143 515 $ Poids 15 % |
| 5 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 836 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +63 411 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 393 974 $ Poids 12 % |
| 6 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 220 741 $ Poids 9 % |
| 7 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 267 688 $ Poids 5 % |
| 8 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 319 329 $ Poids 5 % |
| 9 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +88 132 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 456 847 $ Poids 3 % |
| 10 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 254 584 $ Poids 2 % |
| 11 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +56 225 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 279 475 $ Poids 1 % |
| 12 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 267 400 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.