Chemin RESERVE · Saint-Boniface
Valeur estimée
153 400 $
Autre · 985 $/m² · 155,7 m² · constr. 1963 · terrain 182 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 126,2 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 76 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605677205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
51085605677205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 3 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 941 m · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 216 828 $ Poids 37 % |
| 2 | 4740, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 393 $/m²) 158,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 409 $ Poids 36 % |
| 3 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 888 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −1 093 $ | 133 903 $ Poids 28 % |
| 4 | 162-166, Boul. Pie-XII, Shawinigan 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 575 $/m²) 174,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 292 500 $ Poids 28 % |
| 5 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 63 395 $ Poids 23 % |
| 6 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 940 $ Poids 20 % |
| 7 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 252 655 $ Poids 8 % |
| 8 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 297 839 $ Poids 8 % |
| 9 | 3152-3154, place Garnier, Shawinigan 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 567 $/m²) 178,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 313 126 $ Poids 6 % |
| 10 | 3312-3322, rue Pelletier, Shawinigan 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 428 855 $ Poids 6 % |
| 11 | 3258-3262, Place Garnier, Shawinigan 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 385 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 478 836 $ Poids 5 % |
| 12 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 394 430 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.