192 Chemin RESERVE · Saint-Boniface
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 130 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605730091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
51085605730091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 21 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 301 050 $ Poids 7 % |
| 2 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 275 473 $ Poids 5 % |
| 3 | 3323, rue Pelletier, Shawinigan 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 759 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 271 541 $ Poids 4 % |
| 4 | 3132, Place Garnier, Shawinigan 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (859 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 396 $ Poids 4 % |
| 5 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 271 146 $ Poids 3 % |
| 6 | 416, rue Saba, Shawinigan 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 014 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 324 501 $ Poids 3 % |
| 7 | 2012, avenue Carier, Shawinigan 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 303 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 150 059 $ Poids 3 % |
| 8 | 404, Rue Saba, Shawinigan 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 216 000 $ (2 325 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 251 196 $ Poids 2 % |
| 9 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 230 441 $ Poids 1 % |
| 10 | 2353, Avenue de Vimy, Shawinigan 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 457 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.