104 Chemin RESERVE · Saint-Boniface
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 217,6 m² · constr. 1910 · terrain 3 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 496,3 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 282 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605731387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
51085605731387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 240 334 $ Poids 41 % |
| 2 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 385 $ Poids 20 % |
| 3 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 695 $ Poids 7 % |
| 4 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 65 240 $ Poids 5 % |
| 5 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 825 $ Poids 3 % |
| 6 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 147 496 $ Poids 2 % |
| 7 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 482 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 982 $ Poids 2 % |
| 8 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 569 820 $ Poids 1 % |
| 9 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 465 $ Poids 1 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 300 461 $ Poids 1 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 209 538 $ Poids 1 % |
| 12 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +54 195 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 282 482 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.