851 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 100,7 m² · constr. 1935 · terrain 2 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,6 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 159 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554280640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
51090554280640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 41 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 185 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 177 $ Poids 25 % |
| 2 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 921 $ Poids 10 % |
| 3 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 676 $ Poids 5 % |
| 4 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 291 540 $ Poids 4 % |
| 5 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 421 $ Poids 3 % |
| 6 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 292 825 $ Poids 1 % |
| 7 | 554, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 877 $ Poids 1 % |
| 8 | 300, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 861 $ Poids 1 % |
| 9 | 840, boulevard Trudel, Saint-Barnabé 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 3.1 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 152 169 $ Poids 0 % |
| 11 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 196 $ Poids 0 % |
| 12 | 1040, 1er Rang, Saint-Barnabé 2025-10-20 · 3.6 km · Vendu 169 900 $ (2 042 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 743 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 186 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.