2300 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 120,2 m² · constr. 1946 · terrain 4 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 96 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554507555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
51090554507555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 12 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 414 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 293 190 $ Poids 50 % |
| 2 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 323 250 $ Poids 18 % |
| 3 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 969 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 969 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, 2e Rang, Saint-Barnabé 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 527 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 553 082 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 685 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 577 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 282 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 542 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 3.6 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −42 674 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 510 025 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.