2270 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 87,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 165 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554525207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
51090554525207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 35 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 281 157 $ Poids 22 % |
| 2 | 106, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 119 $/m²) 87,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 823 $ Poids 19 % |
| 3 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 434 $ Poids 0 % |
| 4 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 245 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 450 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 63 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 362 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 196 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 316 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.