2250 PETIT-SAINT-ETIENNE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
204 900 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 96,6 m² · constr. 1860 · terrain 2 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 85 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554534127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
51090554534127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 9 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 286 428 $ Poids 28 % |
| 2 | 106, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 119 $/m²) 87,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 213 677 $ Poids 14 % |
| 3 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 786 $ Poids 0 % |
| 4 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 584 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 074 $ Poids 0 % |
| 6 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 363 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −19 983 $ | 166 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 339 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 216 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 328 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 66 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.