2231 PETIT-SAINT-ETIENNE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 118,7 m² · constr. 1842 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 125 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554534192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1842
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
51090554534192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 29 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (2 414 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 291 379 $ Poids 32 % |
| 2 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 320 910 $ Poids 18 % |
| 3 | 110, 2e Rang, Saint-Barnabé 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 381 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −19 983 $ | 186 123 $ Poids 0 % |
| 5 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 526 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 096 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 174 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 549 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 382 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 608 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.