2217 PETIT-SAINT-ETIENNE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 173 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554543294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
51090554543294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 33 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 293 362 $ Poids 22 % |
| 2 | 106, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 119 $/m²) 87,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 836 $ Poids 13 % |
| 3 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 626 $ Poids 0 % |
| 4 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 522 $ Poids 0 % |
| 5 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 398 296 $ Poids 0 % |
| 6 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 378 071 $ Poids 0 % |
| 7 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 306 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 326 029 $ Poids 0 % |
| 9 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 175 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 64 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.