2201 PETIT-SAINT-ETIENNE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 68,7 m² · constr. 1940 · terrain 16 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 738,9 m²
Frontage
152,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 111 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554552942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
51090554552942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 18 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Rang 2e, Saint-Barnabé 2024-04-22 · 3.4 km · Vendu 173 000 $ (2 586 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 199 004 $ Poids 0 % |
| 2 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 259 575 $ Poids 0 % |
| 3 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 393 $ Poids 0 % |
| 4 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 508 $ Poids 0 % |
| 5 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.