2161 PETIT-SAINT-ETIENNE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 1 031 $/m² · 215,9 m² · constr. 1962 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 170 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554580268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
51090554580268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±638.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 14 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Paul-Landry, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (332 $/m²) 211 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 75 191 $ Poids 44 % |
| 2 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 540 $ Poids 0 % |
| 3 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge −46 316 $ | 572 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 555 384 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 370 229 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 3.9 km · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 505 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.