4350 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 126,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,4 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 243 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554617634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
51090554617634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 48 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (2 414 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 313 947 $ Poids 41 % |
| 2 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 566 498 $ Poids 4 % |
| 3 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 849 $ Poids 3 % |
| 4 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 521 736 $ Poids 3 % |
| 5 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 590 677 $ Poids 2 % |
| 6 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 555 725 $ Poids 2 % |
| 7 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −6 462 $ | 107 091 $ Poids 2 % |
| 8 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 532 $ Poids 2 % |
| 9 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 289 116 $ Poids 2 % |
| 10 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 76 195 $ Poids 1 % |
| 11 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 578 $ Poids 1 % |
| 12 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 382 317 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.