840 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 164,2 m² · constr. 1900 · terrain 173 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 240,4 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564137307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
51090564137307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 66 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 453 $ Poids 37 % |
| 2 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 023 $ Poids 2 % |
| 3 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 354 $ Poids 0 % |
| 4 | 620, Chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-04-12 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 991 $ Poids 0 % |
| 5 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 258 897 $ Poids 0 % |
| 6 | 580, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-02-26 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 398 $/m²) 143,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 309 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +59 869 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 490 463 $ Poids 0 % |
| 11 | 301, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 493 $/m²) 134 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 4.5 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 582 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.