1233 5E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 88,3 m² · constr. 2009 · terrain 119 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 266 m²
Frontage
150,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 272 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564168888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
51090564168888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 75 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 981 $ Poids 26 % |
| 2 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 372 $ Poids 24 % |
| 3 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 903 $ Poids 15 % |
| 4 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 329 $ Poids 13 % |
| 5 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 306 069 $ Poids 9 % |
| 6 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 305 426 $ Poids 9 % |
| 7 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 514 077 $ Poids 1 % |
| 8 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 401 570 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 406 752 $ Poids 0 % |
| 10 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 554, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 340 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 519 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.