834 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 109,8 m² · constr. 1977 · terrain 5 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 756 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 216 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564201022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
51090564201022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 64 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 9 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 28 % |
| 2 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 360 754 $ Poids 12 % |
| 3 | 110, 2e Rang, Saint-Barnabé 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 646 $ Poids 11 % |
| 4 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 966 $ Poids 6 % |
| 5 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 191 785 $ Poids 6 % |
| 6 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 689 $ Poids 4 % |
| 7 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 327 043 $ Poids 1 % |
| 8 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 3.1 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +13 870 $ | 186 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 968 $ Poids 0 % |
| 10 | 840, boulevard Trudel, Saint-Barnabé 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 406 667 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 346 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 419 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.