806 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 11 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 870,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 236 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564222127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
51090564222127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 58 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 256 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 453 054 $ Poids 27 % |
| 2 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 379 022 $ Poids 16 % |
| 3 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 795 $ Poids 9 % |
| 4 | 110, 2e Rang, Saint-Barnabé 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 511 $ Poids 8 % |
| 5 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 200 348 $ Poids 8 % |
| 6 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 899 $ Poids 5 % |
| 7 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 597 $ Poids 1 % |
| 8 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 3.0 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 189 352 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −1 998 $ | 199 304 $ Poids 1 % |
| 10 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 344 668 $ Poids 1 % |
| 11 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 441 403 $ Poids 1 % |
| 12 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 407 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.