845 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 136,7 m² · constr. 1980 · terrain 154 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 248,4 m²
Frontage
352,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 274 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564240275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
51090564240275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 78 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 793 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 473 $ Poids 57 % |
| 2 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 392 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 482 989 $ Poids 14 % |
| 3 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 998 $ Poids 6 % |
| 4 | 110, 2e Rang, Saint-Barnabé 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 136 $ Poids 6 % |
| 5 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 204 361 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −6 994 $ | 214 833 $ Poids 0 % |
| 7 | 620, Chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-04-12 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 253 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 236 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 501, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-08 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 329 015 $ Poids 0 % |
| 10 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 615 $ Poids 0 % |
| 11 | 991, Boulevard Trudel, Saint-Barnabé 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 874 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 280 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.