821 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 137,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 199 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564252006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
51090564252006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 37 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 530 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 141 $ Poids 67 % |
| 2 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 391 989 $ Poids 6 % |
| 3 | 110, 2e Rang, Saint-Barnabé 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 280 $ Poids 5 % |
| 4 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 195 382 $ Poids 1 % |
| 5 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −19 983 $ | 202 543 $ Poids 1 % |
| 6 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 237 127 $ Poids 0 % |
| 7 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 430 $ Poids 0 % |
| 8 | 501, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-08 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 312 926 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 620, Chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-04-12 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 239 028 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 642 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +54 023 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 536 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.