780 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 142,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,5 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 170 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564264478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
51090564264478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 36 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 273 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 403 $ Poids 76 % |
| 2 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 398 304 $ Poids 5 % |
| 3 | 110, 2e Rang, Saint-Barnabé 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 578 $ Poids 3 % |
| 4 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −19 983 $ | 206 997 $ Poids 1 % |
| 5 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 241 285 $ Poids 1 % |
| 6 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 187 689 $ Poids 1 % |
| 7 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 995 $ Poids 0 % |
| 8 | 501, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-08 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 301 062 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 212 $ Poids 0 % |
| 10 | 315, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 654 525 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 379 202 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −44 013 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 540 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.